Acheter un bien immobilier au Maroc et devenir propriétaire
Stoniz s’occupe de la chasse, du financement, des aspects légaux, des travaux, de la gestion locative et de la revente du bien au bon moment. Nous gérons le projet à votre place, que ce soit pour vous-même ou pour un investissement.
Investir dans un bien immobilier
Notre accompagnement vous permet d'acheter parmi 3 produits immobiliers
Appartements
Nous vous accompagnons dans un projet de division d'appartements ou de rénovation.
Villas
Nous vous accompagnons dans un projet de construction d'une villa afin de générer du rendement locatif.
Riads
Nous vous accompagnons dans un projet de rénovation d'un Riad afin de générer du rendement locatif.
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Un aperçu des chantiers qui sont en cours avec nos clients
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Une tarification simple
Nos frais seront inclus dans le coût global du projet
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Seulement 2% des biens visités sont retenus.
Simulation de la rentabilité
Obtenez une estimation des gains sur votre projet.
Gestion du projet dans son ensemble
Nous gérons l'acquisition, les travaux, l'aménagement.
FAQs
Toutes les réponses à vos questions.
Le service clé en main de Stoniz accompagne les investisseurs dans l’acquisition et la gestion de biens immobiliers au Maroc en prenant en charge les principales étapes du projet. Ce service s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs souhaitant déléguer certaines démarches liées à l’achat, aux travaux et à la gestion locative.
Nos missions incluent :
- Conseil stratégique sur votre projet : Nos consultants analysent avec vous vos objectifs et vos critères d’investissement pour identifier les opportunités adaptées.
- Recherche de biens : Grâce à notre réseau de partenaires, nous identifions des biens disponibles sur le marché, en tenant compte de vos préférences et de votre budget.
- Assistance à la recherche de financement : Nous accompagnons nos clients dans la mise en relation avec des établissements bancaires afin d’étudier les solutions de financement adaptées à leur projet. L’octroi et les conditions du financement dépendent des établissements bancaires et du profil de l’investisseur.
- Acquisition du bien : En collaboration avec notre notaire, nous veillons à la conformité juridique de la transaction et à la bonne régularisation des documents administratifs.
- Suivi des travaux : Nous supervisons la gestion des devis, la coordination avec les artisans et l’avancement des travaux jusqu’à la livraison du bien.
- Gestion locative et mise en location : Selon vos besoins, nous pouvons également vous accompagner dans la gestion de votre bien en location courte ou longue durée, en partenariat avec Propria ©.
Pour être accompagné par Stoniz, commencez par remplir le formulaire de profil investisseur disponible sur notre site. Ce formulaire permet d’identifier vos critères et objectifs d’investissement, que ce soit pour un appartement, une villa ou un riad.
Vous serez ensuite contacté pour un premier rendez-vous avec un membre de notre équipe afin de qualifier votre demande et préciser votre projet. Cet échange nous permettra d’adapter au mieux le deuxième rendez-vous, consacré à une présentation détaillée des opportunités correspondant à vos critères.
À l’issue de ces deux rendez-vous, vous recevrez des propositions adaptées et pourrez envisager un investissement sous réserve de remplir les conditions légales et financières applicables.
Le service clé en main permet aux investisseurs de déléguer la gestion de leur projet immobilier à une équipe spécialisée. Stoniz prend en charge l’ensemble des étapes, de la recherche du bien à la gestion locative, en passant par le suivi des travaux et les aspects administratifs.
Ce service offre un accompagnement structuré avec un suivi détaillé à chaque étape. Nos équipes assurent une coordination rigoureuse pour optimiser la gestion du projet et faciliter la prise de décision de l’investisseur.
Comme tout investissement, l’immobilier comporte des risques, notamment en raison des fluctuations du marché et des imprévus liés à la gestion des biens. Stoniz veille à fournir une information transparente et un accompagnement personnalisé, mais ne garantit pas de rendements spécifiques ni l’absence totale de contraintes.
Les biens proposés dans le cadre du service clé en main sont sélectionnés sur la base d’une grille d’évaluation rigoureuse prenant en compte plusieurs critères, notamment l’emplacement, la viabilité technique, le potentiel locatif et la dynamique du marché immobilier local.
L’équipe de Stoniz analyse et visite un grand nombre de biens avant de retenir les opportunités les plus pertinentes. Moins de 2 % des biens étudiés sont finalement sélectionnés pour être proposés aux investisseurs. Cette approche permet d’identifier des projets présentant un fort potentiel en accord avec la stratégie d’investissement définie avec nos clients.
Toutefois, malgré cette méthodologie de sélection, tout investissement comporte des risques liés aux fluctuations du marché et aux aléas de gestion. Il est recommandé d’examiner attentivement chaque projet et d’évaluer les risques avant de prendre une décision d’investissement.
Les investisseurs ont accès à une plateforme en ligne qui leur permet de suivre l’évolution de leurs projets. Des mises à jour régulières sont fournies, incluant des informations sur l’avancement des travaux, des rapports détaillés et des documents administratifs.
Il est également possible de consulter des éléments tels que les états financiers et des photos du chantier, ainsi que d’échanger avec notre équipe pour toute question relative au projet.
Bien que nous nous efforcions de fournir un suivi détaillé et structuré, des imprévus peuvent survenir dans la gestion de tout projet immobilier. Les investisseurs sont encouragés à examiner les informations mises à disposition et à nous contacter en cas de besoin.
Les principaux risques incluent la fluctuation du marché immobilier, d’éventuels retards dans les travaux et des variations budgétaires. Bien que Stoniz applique une sélection rigoureuse et un suivi structuré, ces aléas restent inhérents à tout investissement immobilier. Il est recommandé aux investisseurs d’en tenir compte avant toute décision.
Nous proposons trois types de projets :
- Appartements : projets de division pour augmenter le rendement locatif avec un modèle économique plan à revendre.
- Villas : projets de construction pour générer des revenus locatifs avec une plus-value à la revente.
- Riads : projets de rénovation pour optimiser le rendement locatif avec une plus-value à la revente.
Le délai diffère en fonction du type de projet :
- Appartements : 9 à 12 mois
- Villas : 12 à 24 mois
- Riads : 12 à 24 mois
Avant l'acquisition finale du bien dans le cadre du service clé en main, Stoniz coordonne les aspects opérationnels, incluant la négociation des prix, la coordination des travaux et la gestion administrative.
Stoniz supervise également les études de faisabilité, la révision des devis et le suivi de l’exécution des travaux afin d’assurer la conformité du projet avant l’acquisition définitive.
Bien que Stoniz assure un suivi rigoureux, certains facteurs externes peuvent impacter la gestion d’un bien, notamment les délais administratifs ou les aléas liés aux travaux. Les investisseurs sont invités à examiner les informations disponibles avant toute décision.
Pendant toute la durée du projet, vous aurez accès à des mises à jour régulières via notre plateforme en ligne. Ces informations incluent le suivi de l'avancement des travaux, les documents administratifs et les principales données financières liées au projet.
Stoniz s’engage à fournir une communication claire et détaillée. Toutefois, certaines informations peuvent être sujettes à modification en fonction de l’évolution du projet ou de contraintes externes. Pour toute question, notre équipe reste disponible pour vous accompagner
Les coûts associés au service clé en main incluent les frais de gestion, les honoraires pour la recherche du bien, ainsi que les dépenses liées aux travaux (rénovation ou construction). Ils couvrent également les frais administratifs, tels que le permis de construire, les autorisations nécessaires et les honoraires des intervenants, notamment l’architecte et le responsable du suivi de chantier.
Stoniz fournit un devis détaillé avant toute validation, permettant aux investisseurs d’avoir une vision claire des coûts associés au projet. Ces frais peuvent varier en fonction des spécificités du bien et des prestations requises.
Les rendements locatifs sont estimés sur la base des revenus générés par la location du bien, après déduction des frais de gestion et des charges associées. Leur distribution s’effectue selon les modalités définies dans le contrat de gestion locative.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures, et les revenus locatifs peuvent varier en fonction de l’occupation du bien, des conditions du marché et des éventuels frais imprévus.
Le rendement d’un investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment le marché locatif, l’emplacement du bien et les charges associées.
Stoniz sélectionne des biens présentant un potentiel locatif intéressant, mais les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Le rendement peut varier en fonction de l’occupation du bien, des coûts d’entretien et des évolutions du marché immobilier. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé d’examiner l’ensemble des éléments financiers et des risques associés.
Stoniz peut accompagner les investisseurs dans la préparation de la revente en fournissant une évaluation du bien, des conseils sur la stratégie de mise en marché et une assistance dans la gestion des offres.
Toutefois, la revente dépend des conditions du marché immobilier et ne peut être garantie. Les investisseurs sont invités à prendre en compte les fluctuations du marché et les délais potentiels avant d’engager une revente.
La fiscalité applicable dépend des conventions fiscales entre votre pays de résidence et le Maroc, ainsi que de votre situation personnelle.
Stoniz travaille avec un cabinet fiscal partenaire pour analyser les implications fiscales de votre investissement et vous accompagner dans vos obligations déclaratives. Il est recommandé de bien se renseigner sur les règles fiscales en vigueur avant toute décision d’investissement.
Les bénéfices locatifs sont partagés selon les termes définis dans le contrat de la conciergerie, qui incluent généralement une part des revenus pour Stoniz en échange des services fournis. Les détails spécifiques sont établis lors de la signature du contrat.
Les investissements clé en main avec Stoniz sont encadrés par les lois immobilières et financières en vigueur en France et au Maroc. Chaque projet fait l’objet d’un contrat spécifique définissant les droits et obligations des parties, notamment en matière d’acquisition, de gestion et de revente du bien.
Les investisseurs sont encouragés à examiner ces documents avant toute signature afin de bien comprendre le cadre juridique applicable à leur investissement.
Les investisseurs ont le droit d’accéder aux informations essentielles concernant leur projet, y compris le suivi de l’avancement, les documents administratifs et les données financières, conformément aux engagements contractuels.
Ils ont également l’obligation de respecter les engagements financiers définis dans le contrat, notamment en matière de paiements et de respect des conditions de gestion du bien. Les droits et responsabilités spécifiques sont détaillés dans les documents contractuels fournis avant l’investissement.
Les taxes et charges liées à l’exploitation du bien sont à la charge de l’investisseur. Stoniz assure un accompagnement administratif en collaborant avec les entités locales pour faciliter le respect des obligations fiscales et réglementaires.
Les investisseurs restent responsables du paiement des taxes et doivent s’assurer de leur conformité aux réglementations en vigueur. Les modalités précises sont définies dans les documents contractuels.
Les investisseurs reçoivent une documentation complète formalisant leur engagement. Celle-ci inclut notamment :
- Le contrat d'acquisition du bien, précisant les conditions d'achat.
- Les accords de gestion, détaillant les modalités de gestion locative et les obligations des parties.
- Les documents administratifs et fiscaux, en fonction de la nature du projet.
Tous ces documents sont établis pour garantir un cadre juridique clair et sécurisé, conformément aux réglementations en vigueur.
Stoniz sécurise l’investissement des clients à travers plusieurs mesures :
- Contrats détaillés définissant clairement les engagements et responsabilités de chaque partie.
- Suivi rigoureux du projet, incluant la gestion administrative, juridique et technique.
- Transparence sur les coûts et processus, avec un accès aux informations essentielles à chaque étape.
- Contrôle de l’exécution des travaux, afin de s’assurer du respect des standards de qualité et des délais prévus.
Bien que Stoniz mette en place ces protections, tout investissement comporte des risques, notamment liés aux fluctuations du marché et aux aléas opérationnels.
Les critères d’éligibilité varient selon le type d’investissement et les régulations locales. Ils incluent notamment :
- Des conditions financières, incluant un apport personnel minimum pour couvrir les frais d’investissement.
- La capacité à respecter les engagements contractuels et financiers liés au projet.
- D’éventuelles exigences de résidence ou de nationalité, selon la réglementation en vigueur au Maroc et dans le pays de résidence de l’investisseur.
Avant tout engagement, il est recommandé aux investisseurs d’examiner les conditions spécifiques et les obligations légales applicables à leur situation.
Pour investir avec Stoniz, vous devrez fournir une pièce d’identité en cours de validité, une preuve de capacité financière, telle qu’un justificatif de revenus ou d’apport personnel, ainsi que des informations fiscales pour assurer la conformité aux obligations réglementaires.
Selon la nature du projet et les exigences légales, d’autres documents peuvent être demandés. Il est recommandé aux investisseurs de vérifier les conditions spécifiques avant de finaliser leur engagement.
Oui, une personne morale peut investir avec Stoniz, sous réserve de respecter les conditions légales et administratives applicables. L'investissement via une société ou une holding nécessite la fourniture de documents justificatifs, tels que les statuts de la société, un extrait Kbis ou son équivalent, ainsi qu’une attestation de capacité financière.
Les modalités spécifiques et obligations fiscales varient en fonction du cadre réglementaire en vigueur. Il est recommandé aux investisseurs de consulter les conditions applicables avant de finaliser leur engagement.
Stoniz collecte et utilise vos informations personnelles et financières exclusivement dans le cadre de la gestion des investissements et du respect des obligations réglementaires. Ces données sont traitées de manière sécurisée et confidentielle, conformément aux lois en vigueur sur la protection des données.
Elles ne sont ni revendues ni partagées avec des tiers en dehors des partenaires nécessaires à la réalisation de votre investissement et à la conformité légale.