Division

Terra Cotta

Projet à Marrakech

Ce projet transforme un appartement de 197m² en quatres suites d'hôtel modernes et épurées, l'idée est de créer une expérience similaire à un hôtel.

303 600

Coût total du projet

5000

Loyers

197

Superficie

Gueliz

Quartier

Projet

La genèse de ce projet reposait sur une ambition majeure : transformer un grand duplex de 197 m² en quatre suites d'hôtel modernes et autonomes, visant à créer une expérience d'hébergement exceptionnelle. En véritable expert, nous avons accompagné le client dans la concrétisation de cette vision, de l'esquisse initiale à la livraison finale.

Nous avons orchestré une segmentation spatiale minutieuse pour assurer une indépendance complète à chaque unité. L'ensemble a été conçu pour allier une esthétique forte à une fonctionnalité optimale, garantissant un service hôtelier premium.

Le design, baptisé "Terra Cotta", célèbre l'identité marocaine revisitée. Il se caractérise par des enduits vibrants couleur terre cuite (Tadelakt), des lignes architecturales organiques (arches, niches sculptées), et des sols en carreaux artisanaux. Ce mariage crée une ambiance chaleureuse, dépaysante et hautement raffinée.

Ce projet aboutit à une offre d'hospitalité mémorable au cœur de Marrakech, idéale pour une clientèle recherchant l'intimité, le style contemporain et une immersion culturelle élégante.

Localisation

Au coeur de Guéliz à quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 160 000€
  • Travaux : 106 800€
  • Frais d'agence : 4 000€
  • Frais du notaire : 12 800€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 303 600€
  • Prix par nuité moyen : 280€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 7 000€
  • Charges opérationnelles : 280€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 5 320€
  • Rendement brut : 27,67%
  • Rendement net avant impôts : 21,03%
  • Rendement net après impôts : 17,09%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 2 979€
  • Charges déductibles : 17 880€
  • Montant de l'IR : 11 956€
  • Impact de la fiscalité : 1,70%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après