Division

Majorella

Projet à Marrakech

Ce projet transforme un appartement de 82m² en trois suites d'hôtel modernes et épurées, l'idée est de créer une expérience similaire à un hôtel.

189 825

Coût total du projet

4500

Loyers

82

Superficie

Gueliz

Quartier

Projet

L'impulsion de cette réalisation est venue de la nécessité de convertir un appartement de 82 m² en trois logements autonomes, chacun incarnant le standing d'une suite hôtelière. Agissant en tant que partenaire, nous avons accompagné notre client pour transformer cette contrainte de superficie en une opportunité de rentabilité et de design.

Nous avons orchestré une segmentation spatiale de haute précision pour maximiser l'usage et la fonctionnalité de chaque unité. L'ensemble a été conçu pour offrir un niveau élevé de confort et une efficacité irréprochable.

L'esthétique développée est résolument moderne et minimaliste. Elle s'appuie sur une palette de couleurs claires et neutres, des lignes architecturales nettes, et une grande sobriété dans la décoration. Ce style vise la simplicité élégante, créant une atmosphère sophistiquée et profondément apaisante.

Ce projet aboutit à une offre d'hébergement efficace et haut de gamme, répondant parfaitement aux attentes des professionnels et des voyageurs à la recherche d'intimité dans un cadre raffiné et fonctionnel.

Localisation

Le bien se situe à 5 min du Jardin Majorelle. À quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 105 000€
  • Travaux : 53 800€
  • Frais d'agence : 2 625€
  • Frais du notaire : 8 400€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 189 825 €
  • Prix par nuité moyen : 180€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 4 500€
  • Charges opérationnelles : 268€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 3 333€
  • Rendement brut : 28,45%
  • Rendement net avant impôts : 21,07%
  • Rendement net après impôts : 17,37%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 827€
  • Charges déductibles : 11 730€
  • Montant de l'IR : 7 009€
  • Impact de la fiscalité : 1,70%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après