Division

Lodge

Projet à Marrakech

Ce projet réinvente un appartement de 138 m² en trois suites au design moderne et épuré, pensées pour offrir une véritable expérience hôtelière.

228 800

Coût total du projet

5

Note Airbnb

90
%

Taux d'occupation

Gueliz

Quartier

Projet

Ce projet repense entièrement un appartement de 138 m² pour le transformer en trois suites indépendantes, conçues autour d’un même fil conducteur : l’épure et la lumière.

Les volumes ont été réorganisés pour offrir des espaces fonctionnels et harmonieux, où chaque détail est pensé pour conjuguer esthétique, confort et rentabilité.

Le Lodge s’inspire de l’architecture balinaise contemporaine : enduits beiges, lignes sculptées à même le mur, niches décoratives et mobilier sur mesure en bois clair.

Crée une expérience à la fois moderne et accueillante, pensée pour séduire une clientèle de voyageurs exigeants et de professionnels en déplacement.

En quelques chiffres

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise = ++-
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 82% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 180€ par appartement

Localisation

Au coeur de Guéliz à quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 120 000 €
  • Travaux : 76 200 €
  • Frais d'agence : 3 000 €
  • Frais du notaire : 9 600 €
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 228 800 €
  • Prix par nuité moyen : 215€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 5 375 €
  • Charges opérationnelles : 268 €
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 4 033 €
  • Rendement brut : 28,19%
  • Rendement net avant impôts : 21,15%
  • Rendement net après impôts : 17,37%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 2 087 €
  • Charges déductibles : 13 830 €
  • Montant de l'IR : 8 637

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

No items found.

Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après