Division

Aura

Projet à Marrakech

Un appartement de 138 m² réinventé en trois suites épurées. Nous avons créé une véritable expérience hôtelière avec un design moderne et minimaliste.

179 450

Coût total du projet

5

Note Airbnb

92

Superficie

Victor Hugo

Quartier

Projet

Ce projet repense entièrement 122 m² pour les transformer en quatre suites indépendantes, conçues sous le fil conducteur de l'épure et de la lumière naturelle.

Les volumes sont réorganisés pour une fonctionnalité maximale, où chaque détail conjugue esthétique soignée, confort absolu.

Le design, inspiré du bohème chic méditerranéen, utilise des enduits crème/sable, des textures naturelles et du mobilier sur mesure en bois clair.

Nous créons ainsi une expérience moderne et chaleureuse, pensée pour séduire une clientèle exigeante de voyageurs et de professionnels en quête d'un cadre luxueux et apaisant.

En quelques chiffres

  • 11M de touristes par an pour 80 000 logements disponibles
  • Zone de chalandise = ++-
  • Marrakech à quelques heures des majeures capitales européennes
  • 82% de taux de remplissage à un prix par nuit moyen de 180€ par appartement

Localisation

Idéalement situé au cœur de Guéliz, l'appartement bénéficie d'une centralité exceptionnelle. Sa proximité immédiate avec les centres commerciaux, les restaurants branchés et les lieux d'intérêt majeurs offre un point de départ stratégique, parfait pour les séjours de découverte ou d'affaires dans la Ville Ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 90 000 €
  • Travaux : 50 800 €
  • Frais d'agence : 2 250 €
  • Frais du notaire : 7 200 €
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 170 250 €
  • Prix par nuité moyen : 140€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 3 500 €
  • Charges opérationnelles : 280 €
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 2 545 €
  • Rendement brut : 24,67%
  • Rendement net avant impôts : 17,94%
  • Rendement net après impôts : 15,13%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 1 159 €
  • Charges déductibles : 9 180 €
  • Montant de l'IR : 4 779 €

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après