Division

Aura

Projet à Marrakech

Un appartement de 92 m² réinventé en deux suites épurées. Nous avons créé une véritable expérience hôtelière avec un design moderne et minimaliste.

179 450

Coût total du projet

3500

Loyers

92

Superficie

Victor Hugo

Quartier

Projet

Notre collaboration a débuté par l'ambition de transformer un appartement de 92 m² en deux suites de luxe indépendantes. Forts de l'écoute des besoins de notre client, nous l'avons accompagné de A à Z pour définir le concept : privilégier l'épure des formes et la lumière naturelle.

Nous avons piloté la réorganisation complète des volumes pour assurer une fonctionnalité optimale. Chaque étape, du conseil au détail final, a permis de conjuguer une esthétique soignée et un confort absolu.

Le design retenu s'inspire du Bohème Chic Méditerranéen. Il se traduit par des enduits texturés crème/sable, l'emploi de matériaux naturels et un mobilier clair conçu sur mesure.

Ce projet aboutit à une expérience moderne et chaleureuse, offrant un havre de paix luxueux conçu pour une clientèle exigeante.

Localisation

Idéalement situé au cœur de Guéliz, l'appartement bénéficie d'une centralité exceptionnelle. Sa proximité immédiate avec les centres commerciaux, les restaurants branchés et les lieux d'intérêt majeurs offre un point de départ stratégique, parfait pour les séjours de découverte ou d'affaires dans la Ville Ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 90 000 €
  • Travaux : 50 800 €
  • Frais d'agence : 2 250 €
  • Frais du notaire : 7 200 €
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 170 250 €
  • Prix par nuité moyen : 140€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 3 500 €
  • Charges opérationnelles : 280 €
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 2 545 €
  • Rendement brut : 24,67%
  • Rendement net avant impôts : 17,94%
  • Rendement net après impôts : 15,13%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 1 159 €
  • Charges déductibles : 9 180 €
  • Montant de l'IR : 4 779 €

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après