Division

Arrigui

Projet à Marrakech

Ce bien d’une surface de 227m2 a été entièrement rénové par un architecte pour le transformer en 3 logements distincts haut de gamme avec chacun leur propre jacuzzi pour proposer une expérience différentiante à une clientèle de couple de passage à Marrakech.

233 650

Coût total du projet

233 650

Loyers

227

Superficie

Victor Hugo

Quartier

Projet

Cette réalisation est née d'une initiative interne : la rénovation complète de trois appartements par l'un de nos fondateurs, servant ainsi de vitrine à notre savoir-faire sans compromis. Le parti pris architectural est une fusion audacieuse entre l'authenticité marocaine et l'apaisement balinais.

Nous avons piloté la refonte intégrale des intérieurs avec l'aide d'un architecte pour garantir une cohérence parfaite entre les volumes et les matériaux. L'accent a été mis sur la création d'espaces à forte valeur ajoutée.

Pour rendre chaque suite hautement désirable et atypique, chacune bénéficie d'une terrasse privative avec jacuzzi. Ce choix d'équipement crée une expérience client exceptionnelle et se positionne comme un critère de choix pour une clientèle de couples en quête d'intimité et d'expériences uniques.

L'objectif est atteint : la singularité de l'offre permet non seulement de surpasser la moyenne du marché en termes de prix de location, mais aussi d'assurer une attractivité constante et une rentabilité maximale du bien.

Localisation

Le bien se situe rue Capitaine arrigui dans le quartier de Victor Hugo à Marrakech. À quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 130 000€
  • Travaux : 70 000€
  • Frais d'agence : 3 250€
  • Frais du notaire : 10 400€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 233 650€
  • Prix par nuité moyen : 240€
  • Taux de remplissage : 24 nuits (79%)
  • Loyer brut par mois : 6 134€
  • Charges opérationnelles : 368€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 4 539€
  • Rendement brut : 31,50%
  • Rendement net avant impôts : 23,31%
  • Rendement net après impôts : 19,49%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 7 500€
  • Charges déductibles : 15 645€
  • Montant de l'IR : 8 568€
  • Impact de la fiscalité : 3,81%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

appartement à Victor Hugo au Maroc
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Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

L'intégralité de l'espace a été repensée et réaménagée dans le but d'optimiser les espaces et de créer des environnements de vie agréables, parfaits pour une escapade de quelques jours sous le soleil de Marrakech. Des travaux de rénovation ont été entrepris pour moderniser chaque pièce, en mettant l'accent sur le confort, la fonctionnalité et l'esthétique.

Après

Notre équipe d’architectes s'est inspirée des tendances contemporaines tout en intégrant des éléments traditionnels marocains dans notre conception. Ce projet présente un mélange d'influences contemporaines, reflété par l'utilisation de tons et de surfaces épurés, associé au tadelakt, une technique à la chaux originaire du Maroc qui confère un effet de béton ciré aux sols et aux murs.