Division

Casa Nera

Projet à Marrakech

Ce projet réinvente un appartement de 93 m² en trois suites au design moderne et épuré, pensées pour offrir une véritable expérience hôtelière.

196 025

Coût total du projet

3250

Loyers

93

Superficie

Gueliz

Quartier

Projet

La mission qui nous a été confié visait à transformer un appartement de 93 m² en trois suites d'hébergement distinctes, avec la double exigence de conjuguer un confort maximal et une rentabilité solide. En véritable partenaire, nous avons assuré l'accompagnement complet du client, de l'idée initiale à la livraison finale.

Nous avons orchestré l'aménagement intérieur pour une optimisation complète de l'espace. Chaque zone est conçue pour une efficacité sans faille, dans un esprit résolument moderne et dégagé, où aucun détail n'est laissé au hasard.

La décoration privilégie un style minimaliste chaleureux, jouant sur des teintes neutres et claires, rehaussées par des matériaux organiques et de subtiles notes végétales. Cet équilibre entre les lignes épurées et les textures authentiques crée une atmosphère apaisante et sophistiquée.

Cette réalisation offre une expérience élégante et fonctionnelle, idéalement pensée pour les voyageurs exigeants et les professionnels à la recherche d'intimité et de commodité dans un cadre premium.

Localisation

Au coeur de Guéliz à quelques pas des principaux centres commerciaux et restaurants, cet emplacement est prisé pour sa proximité immédiate des attractions touristiques. La localisation est de premier choix pour une escapade de quelques jours pour des touristes de passage sur la ville ocre.

Données du projet

Frais d'acquisition
  • Acquisition : 105 000€
  • Travaux : 60 000€
  • Frais d'agence : 2 625€
  • Frais du notaire : 8 400€
  • Frais Stoniz : 20 000€
Données principales
  • Montant total du projet : 196 025€
  • Prix par nuité moyen : 170€
  • Taux de remplissage : 25 nuits (82%)
  • Loyer brut par mois : 4 707€
  • Charges opérationnelles : 230€
Rentabilité du projet
  • Cashflow : 3 698€
  • Rendement brut : 28,81%
  • Rendement net avant impôts : 22,64%
  • Rendement net après impôts : 19,44%
Fiscalité du projet
  • Taxe de services communaux : 5 755€
  • Charges déductibles : 12 072€
  • Montant de l'IR : 5 992€
  • Impact de la fiscalité : 3,19%

Aperçu du bien

Le rendu des travaux que nous avons réalisé pour ce projet qui est en location

No items found.

Travaux

Un aperçu du chantier pour arriver à de tels taux de rendement.

Avant

Après