Pour les Marocains, avec MINIMUM 20 000 € d'épargne

Votre premier bien au Maroc, financé jusqu'à 108 % avec votre CDI, et géré de bout en bout par Stoniz

De la définition de vos critères à la remise des clés, un chef de projet dédié et notre équipe sur place s'occupent de la recherche du bien, des travaux et de l'aménagement, pendant que vous validez chaque étape depuis la France

Échanger avec notre conseiller

⬆ 100% Gratuit et Sans Engagement ⬆

+12 M€
investis par nos clients
80
appartements livrés
+50
investisseurs accompagnés
Le vrai obstacle

Acheter au Maroc n'est pas difficile. Le financer et le gérer à distance, si.

Vous ne voyez pas le bien
Une annonce ne dit ni l'état réel du bien, ni ce que vaut le quartier, ni le prix auquel il se négocie vraiment. Depuis l'étranger, tout se ressemble.
Vous ne contrôlez pas le chantier
Un artisan qui ne répond plus, un devis qui double, trois semaines sans avancer. C'est ce qui arrive quand personne n'est sur place pour vous.
Vous avancez sans repère
Financement, cadre juridique, régime de change, fiscalité : chaque étape a ses règles. Une erreur au départ se paie à la revente.
La méthode STONIZ

Rien ne démarre sans vous,
rien n'est payé sans preuve.

Un chef de projet dédié devient votre interlocuteur unique, du premier rendez-vous à la remise des clés. Nos équipes sont sur place, au Maroc.

Ce que nous prenons en charge
Le cahier des charges et l'analyse de votre projet
Le montage et l'obtention du financement
La recherche, la sélection et la négociation du bien
La conception, les travaux et l'aménagement
Ce qui reste chez vous
La décision d'investir, et le budget que vous y consacrez
La validation de chaque étape avant qu'elle démarre
Le choix final du bien : nous présentons, vous tranchez
Votre objectif

Vous fixez l'objectif, nous trouvons le bien qui y répond.

Un appartement pensé pour la location ne ressemble pas à celui où vous passerez l'été en famille, alors nous partons toujours de ce que vous attendez de votre bien.

Rendement locatif
Vous cherchez un revenu. Nous optimisons le nombre de couchages, l'emplacement et le positionnement pour tenir un taux d'occupation élevé toute l'année.
Résidence secondaire
Vous voulez en profiter. Nous conçevons un bien où vous vivez quelques semaines par an, et qui se loue le reste du temps sans que vous ayez à vous en occuper.
Patrimoine
Vous construisez sur la durée. Nous privilégions l'emplacement et la qualité de construction : ce qui tient dans le temps et se transmet.
Le déroulé

Comment se déroule un projet

Huit étapes, dans cet ordre. Le financement est validé avant la recherche : personne ne s'attache à un bien qu'il ne pourra pas acheter.

1
Analyse de vos critères

Budget, objectif, horizon de détention, ville visée. Le cahier des charges qui en sort guide tout le reste du projet.

2
Obtention du financement

Nous validons votre capacité de financement avant de chercher. Personne ne s'attache à un bien qu'il ne pourra pas acheter.

3
Recherche du bien

Nos chasseurs visitent sur place. Vous ne voyez que les biens qui passent nos critères, jamais un catalogue d'annonces.

4
Analyse financière

Prix d'achat, budget travaux, loyers attendus, rendement. Les chiffres sont posés avant la décision, pas après.

5
Conception

Moodboards et plans 3D : vous voyez le bien fini avant que le premier coup de pioche soit donné.

6
Négociation des devis

Nous mettons les entreprises en concurrence et négocions chaque poste de travaux, ligne par ligne.

7
Suivi des travaux

Notre équipe est sur le chantier. Photos et vidéos chaque semaine, paiements débloqués par jalons validés.

8
Décoration et aménagement

Le bien est livré meublé et équipé, prêt à accueillir ses premiers occupants.

Parlons de votre projet

30 minutes avec un conseiller. On analyse votre situation, on identifie ce qui bloque, et on vous dit franchement si nous pouvons vous aider.

Réserver un diagnostic
Deux formules

Deux façons de travailler ensemble

Clé en main Light
Pour un bien qui fonctionne déjà

Rafraîchissement, aménagement, mise en location. On optimise l'existant sans toucher à la structure.

Durée du projet
3 à 4 mois
Ordre de budget
À partir de 20 000 € d'épargne, avec un financement jusqu'à 108 %
Clé en main Premium
Pour un bien à transformer

Division, travaux lourds, repositionnement haut de gamme. On change ce que le bien est, pas seulement son allure.

Durée du projet
10 mois

Nous vous disons dès notre appel de diagnostic de quel cas relève votre projet.

Ils en ont parlé

TF1 a filmé notre travail

Les équipes de Sept à Huit nous ont suivis sur le terrain : la recherche des biens, les visites, les chantiers. Sans mise en scène.

Nos réalisations

Des biens livrés, des rendements actés

Chaque projet ci-dessous a été trouvé, négocié, rénové et livré par nos équipes.

100 %
des projets à plus de 10 % de rendement
80
appartements livrés
12 M€
investis par nos clients
Argan
La création de trois suites d'exception sur 125 m². Le design minimaliste et soigné offre une expérience résidentielle unique.
Rendement net
14
 %
Kaïa
La création de deux d'exception sur 76 m². Le design minimaliste et soigné offre une expérience résidentielle unique.
Rendement net
14
 %
Luma
La création de trois suites d'exception sur 125 m². Le design minimaliste et soigné offre une expérience résidentielle unique.
Rendement net
16
 %
Alma
La création de trois suites d'exception sur 100 m². Le design minimaliste et soigné offre une expérience résidentielle unique.
Rendement net
14
 %
Zephyr
La création de deux suites d'exception sur 80 m². Le design minimaliste et soigné offre une expérience résidentielle unique.
Rendement net
17
 %
Fenn
La création de deux suites d'exception sur 80 m². Le design minimaliste et soigné offre une expérience résidentielle unique.
Rendement net
13
 %
Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande le plus souvent

Combien de temps dure un projet ?
Comptez 3 à 4 mois pour un projet Light, et environ 10 mois pour un Premium qui implique une division et des travaux lourds. Le calendrier vous est donné après l'analyse financière, une fois le bien identifié.
Puis-je acheter au Maroc sans être résident, et récupérer mon argent ensuite ?
Oui. Un non-résident peut acquérir librement un bien au Maroc, hors terres agricoles. Le point à ne pas manquer : déclarer l'investissement en devises dès le premier virement, via un compte convertible. C'est ce qui garantit le rapatriement de vos loyers et du produit de la revente. Fait correctement au départ, c'est verrouillé ; fait après coup, cela devient beaucoup plus compliqué. Nous vous accompagnons sur cette formalité.
Comment suivre un chantier à 3 000 km sans se faire avoir ?
Nos équipes sont sur place, dans chaque ville où nous opérons — ce ne sont pas des prestataires que l'on appelle une fois par mois. Vous recevez des photos et des vidéos du chantier chaque semaine, et les paiements sont débloqués par jalons, uniquement après validation de l'étape précédente.
Et si le budget travaux dérape, ou si les délais glissent ?
Aucun surcoût n'est engagé sans un avenant écrit et accepté par vous. Cela concerne moins de 5 % de nos projets, et presque toujours pour la même raison : une mauvaise surprise découverte en ouvrant un mur ou un sol. Sur les délais, 10 % du budget travaux est retenu jusqu'à la livraison — c'est ce qui engage concrètement l'entreprise à tenir le calendrier.
Faut-il venir au Maroc pendant le projet ?
Non. Nos clients pilotent leur projet depuis la France, la Suisse, la Belgique ou le Canada. Les visites, les validations et le suivi de chantier se font à distance. Vous venez si vous en avez envie, pas parce que le projet l'exige.
Comment se passe la suite si nous travaillons ensemble ?
Un chef de projet dédié vous prend en charge et devient votre interlocuteur unique. C'est lui qui pilote l'ensemble du projet — recherche du bien, acquisition, travaux, livraison — et rien n'avance sans votre validation à chaque étape.
Prochaine étape

Un échange de 30 minutes, sans engagement

On analyse votre situation, on identifie ce qui bloque, on construit un plan concret. Et si votre projet ne correspond pas à ce que nous faisons bien, nous vous le disons.

Je veux investir

L'investissement immobilier comporte des risques, notamment la perte partielle ou totale du capital engagé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il est recommandé de n'investir que des fonds dont vous n'avez pas un besoin immédiat.